¿Qué dice exactamente el Artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)?
«El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.»
— Artículo 36.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).En España es una práctica extraordinariamente habitual que arrendadores o agencias inmobiliarias retrasen injustificadamente la devolución de la fianza, alegando que "están esperando facturas de suministros" o que "están revisando el piso". Sin embargo, la ley no permite demoras superiores a 30 días:
Pasos legales para recuperar tu fianza si el casero no paga
Calcula la cuantía
Suma la fianza retenida más los intereses devengados día a día desde que se cumplieron los primeros 30 días naturales.
Requerimiento formal
Envía un email certificado o burofax con acuse de recibo y certificación de contenido otorgando un plazo perentorio de 7 días.
Demanda (Juicio Verbal)
Para cantidades de hasta 2.000 €, no necesitas abogado ni procurador. El certificado de LegallyMail sirve como prueba plena en el juzgado.
¿Por qué WhatsApp o un email ordinario no son suficientes?
Reclamar por WhatsApp o email común es ineficaz judicialmente porque el arrendador puede negar haber recibido el mensaje, borrarlo o alegar que el texto ha sido manipulado. Al enviar una comunicación certificada fehaciente con LegallyMail:
- Queda acreditada la fecha y hora exacta de entrega con sellado de tiempo cualificado eIDAS.
- Se genera un hash criptográfico (SHA-256) que demuestra el contenido íntegro y exacto de la reclamación.
- Constituye en mora legal al casero, interrumpiendo cualquier plazo de prescripción (artículo 1973 del Código Civil).
- En el 84% de los casos, los propietarios devuelven la fianza al recibir una notificación certificada para evitar las costas judiciales.
